Сегодня приличное количество квартир сдаётся с черной отделкой. Такой вариант часто выгоден хозяевам жилья, ведь кто-то делает финиш своими руками, другой находит отделочников, у которых цены ниже, чем у застройщика. Давайте посмотрим, что такое черновая отделка и с чего начинать ремонт, если в доме «голые» стены.
Что такое черновая отделка
Точного списка выполненных работ при черной отделке нет, так как это зависит от условий договора с застройщиков. Как правило, в квартире:
- Сделана стяжка и штукатурка,
- Установлены окна и батареи,
- Проведена проводка,
- Выведены коммуникации в ванной и на кухне.
Часто при черновом ремонте установлены двери, хотя в некоторых случаях нет даже штукатурки. Внимательно читайте договор с застройщиком, иначе низкая цена м2 на деле окажется завышенной. Оптимальный вариант, если сделаны все работы из списка выше, а вот покупать квартиру с дверями и сантехникой не всегда разумный вариант, ведь любой хозяин хочет подобрать их под себя.
Проверка работ
Первым делом при заселении проверьте качество выполненных работ. Если стены кривые, а фундамент в трещинах, то придётся прилично вложиться. Как проверить качество штукатурки мы писали тут, для проверки стяжки купите лазерный уровень – перепад в комнате от угла в угол по диагонали не должен превышать 2 мм.
Запомните, кривые стены заставят вас горько плакать при установке мебели, а выравнивать их надо сразу и руками тех, кто делал!
Стены и пол проверили, теперь смотрите окна – фурнитура должна работать, как часы, откосы даже без отделки не должны продуваться. Обратите внимание на наружные откосы – они должны быть сделаны в любом случае, так как это часть фасада, а не квартиры.
Если вселяетесь в отопительный сезон, то дайте максимум нагрузки батареям – никаких протечек быть не должно. Заверения прораба, что всё само собой нормализуется, всерьёз не принимайте, а просите сразу исправить недочёты.
Проверьте проводку и коммуникации в ванной и на кухне.
Нередки случаи, когда прораб обещает всё исправить через неделю, главное подпись – не видитесь на детские сказки – цените свои деньги, время и нервы.
Финишная отделка
Брака в работе нет, пора начинать финишную отделку. Если собираетесь нанимать рабочих, то цена за м2 финишной отделки начинается от 5000 рублей + материалы. Если часть работ выполните своими руками, то сэкономите на праздничный стол и не один. Сначала произведите расчёты и купите материалы, если заказываете мастеров, то это их забота за ваш счёт.
Перед чистовой отделкой решают все проблемы с окнами, дверями, подвесными потолками, перегородками и прочими конструкциями. Клеить обои, а потом ставить двери моветон и убыток нервам. Рекомендуем начать с потолка – будете ли вы его сразу красить или планируете подвесную конструкцию из ГКЛ, начините с этого и закажите услуги мастеров. Если раньше не работали с потолком, то никакие инструкции вам не помогут – тут нужна «набитая» рука. Итак, очерёдность такая:
- Потолок,
- Стены,
- Пол.
Работа идёт сверху вниз, хотя иногда кладут напольное покрытие, потом закрывают его плёнкой и делают стены. В любом случае, первый потолок. Сверху вниз только штукатурят и кладут плитку.
Когда сделаете потолок, то считайте пол работы позади, так как это самый сложный и трудоёмкий процесс в чистовой отделке. Итак, проверяйте качество черновых работ, начинайте с чистовую отделку с потолка, и богиня удачи Фортуна будет идти с вами в ходе ремонта нога в ногу.
