Этапы согласования перепланировки квартиры в Москве и РФ – Блог Stroyremontiruy

Проживание в типовых квартирах застройки 60-80-х годов не всегда устраивает жильцов, которые хотят достичь в земной жизни красоты и гармонии. Оптимальный вариант изменить условия проживания – это перепланировка, но на этом этапе можно получить серьёзную моральную и материальную травму, так как любое изменение технического плана жилья в многоэтажке требует согласования.

Перепланировка без согласования

Если вы решили изменить расположение стен и коммуникаций в квартире, но не хотите желания и потребности согласовывать по инстанциям, то неприятности ждать не заставят. При самовольной перепланировке возникают сложности:

1. Проблемы при продаже и обмене жилья,
2. Штрафы за самовольство,
3. Вероятность обрушения (если затронуты несущие стены).

Если после самовольной перепланировки вы решите продать или обменять жильё, то сделать этого не получится, так как старый технический паспорт не будет соответствовать текущей планировке. Осуществить обмен или продажу получится только после возвращения жилья в исходное состояние и уплаты штрафа (до 5 тысяч, может взиматься многократно).

Также помните о собственной и коллективной безопасности – самовольный снос стен может привести к обрушению потолка или всего стояка с трагическими последствиями.

Официально в Москве

Если перепланировка задумана в Москве, и вы хотите её официально согласовать, то придётся пройти следующие этапы:

1. Заказать разработку проекта перепланировки или подобрать типовой вариант, которому согласование не требуется,
2. Написать заявление о переустройстве на pgu.mos.ru,
3. Сдать пакет документации в жилищную инспекцию, расположенную в местном МФЦ.

После подачи документов Мосжилинспекция делает самостоятельный запрос в БТИ и Росреестр. Жителям Москвы в этом плане повезло – этапов согласования меньше. Получить официальную информацию о переустройстве или перепланировке дома, а также ознакомиться с особенностями оформления приёмочного акта после завершения работ, вы можете на портале https://www.mos.ru/services/catalog/cat/18532/item/20532/1188533/.

Останется только выполнить работы по переустройству, дождаться приёмочной комиссии и добиться её ободрения (изменения должны соответствовать утверждённому плану перепланировки). Далее москвич идёт в Жилинспекцию, куда предоставляет:

1. Заявление о перепланировке, где указываются реквизиты решения о согласовании,
2. Журнал выполненных работ,
3. Копию договора с организацией, которая проводила переустройство,
4. Копию договора подряда,
5. Акт освидетельствования скрытых работ.

Официально по России

Если счастья жить в Москве не выпало, то телодвижений предстоит больше. Вот алгоритм согласования по этапам:

1. Вызов на дом техника БТИ для замеров помещения,
2. Визит в БТИ для заказа паспорта квартиры (красными линиями на нём указаны изменения первоначального плана) и поэтажного плана помещения до перепланировки,
3. Подача заявления в Жилинспекцию,
4. Заказ проекта и эскиза квартиры,
5. Согласование проекта с МосЖилНИИпроектом,
6. Подача готового и согласованного проекта в Мосжилинспекцию,
7. Ожидание до 35 дней и получение разрешения,
8. Вызов приёмочной комиссии для подписания акта перепланировки,
9. Визит в БТИ для получения окончательного тех паспорта на жильё (без красных линий).

Сроки и цены

Согласование перепланировки на основании эскиза потребует до 3 месяцев, если же для переустройства жилья необходим проект, то волокита затянется до полугода. В некоторых случаях срок затягиваются из-за необходимости дополнительно согласовывать проект с органами по охране памятников архитектуры, газовыми и пожарными службами.

Если планируется переустройство комнаты в квартире, где часть жилья принадлежит другому собственнику, то требуется его согласие на проведение переустройства.

Что касается стоимости процесса, то максимальные цены на конец 2017 года указаны в таблице:

Список документов и этапы согласования ежегодно меняются, не стоят на месте и цены, поэтому начинайте процесс с визита в службу одного окна в МФЦ и изучите стоимость услуг в БТИ и Жилинспекции.